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世界一おもしろいぶっちぎり宅建士 第1巻[宅建業法・その他法令編]合格テキスト&過去問ベストセレクト 平成27年度

インプレス / 2015年03月13日 / 全680ページ

人気講師の軽妙な語り口を紙上に再現し、難解な法文を現実の出来事に小気味好くリンクさせることで、知識の定着率がグッと高まる仕掛けのテキストパートに、頻出問題や重要問題を厳選した過去問を加え、分野別にまとめた「テキスト&問題集」の平成27年度版が登場。実際の講義さながらの音声講義もダウンロードできます! 第1巻では、宅地建物取引業法、地価公示法、鑑定評価、景品表示法、住宅金融支援機構等について解説しています。

目次

  • これからの日本を救うのは女性だ
  • これが「ダイナマイト合格システム」だ!
  • そもそも「宅地建物取引士」ってなに?
  • モチベーションアップ宅建合格“4 つのメリット”
  • 〈特集〉街を歩けば受験勉強(銀座編)
  • 〈特集〉街を歩けば受験勉強(横浜編)
  • ■宅建業法1 そもそも宅建業法ってなに?
  • ●そもそも宅建業法ってなに? / 1 宅地建物取引業法の目的
  • 2 宅地建物取引業とは
  • 3 宅地建物取引業者
  • ●宅地建物取引業の免許制度 / 1 宅地建物取引業の免許
  • 2 無免許事業等の禁止、名義貸しの禁止
  • 3 免許換え
  • 4 宅地建物取引業者名簿
  • 5 廃業等の届出
  • 6 みなし宅建業者・免許の条件
  • ●理解度チェックQ&A
  • ■宅建業法2 わしゃまだ執行猶予中じゃけんのぉ
  • ●免許不可(欠格事由)の懲りない面々 / 1 君は国家権力に従うのか?
  • 2 宅地建物取引業の免許の場合(欠格事由)
  • これからの日本を救うのは女性だ
  • これが「ダイナマイト合格システム」だ!
  • そもそも「宅地建物取引士」ってなに?
  • モチベーションアップ宅建合格“4 つのメリット”
  • 〈特集〉街を歩けば受験勉強(銀座編)
  • 〈特集〉街を歩けば受験勉強(横浜編)
  • ■宅建業法1 そもそも宅建業法ってなに?
  • ●そもそも宅建業法ってなに? / 1 宅地建物取引業法の目的
  • 2 宅地建物取引業とは
  • 3 宅地建物取引業者
  • ●宅地建物取引業の免許制度 / 1 宅地建物取引業の免許
  • 2 無免許事業等の禁止、名義貸しの禁止
  • 3 免許換え
  • 4 宅地建物取引業者名簿
  • 5 廃業等の届出
  • 6 みなし宅建業者・免許の条件
  • ●理解度チェックQ&A
  • ■宅建業法2 わしゃまだ執行猶予中じゃけんのぉ
  • ●免許不可(欠格事由)の懲りない面々 / 1 君は国家権力に従うのか?
  • 2 宅地建物取引業の免許の場合(欠格事由)
  • ●めざせ!歌って踊れる宅建建物取引士 / 1 宅地建物取引士とは
  • 2 合格せよ、そして登録せよ!
  • 3登録の欠格事由
  • 4 宅地建物取引士資格登録簿に登載される個人情報
  • 5 登録が完了したら、宅地建物取引士証を手に入れよう
  • ●理解度チェックQ&A
  • ■宅建業法3 業者さん、これをやったら、おしまいよ
  • ●今日も宅建業法はガンバっている!
  • 1 信義誠実の原則・従業者の教育 / 2 専任の宅地建物取引士とは
  • 3 誇大広告等の禁止
  • 4 広告の開始時期の制限
  • 5 取引態様の明示
  • 6 媒介契約
  • 7 契約締結等の時期の制限 / 8 不当な履行遅延の禁止
  • 9 秘密を守る義務
  • 10 媒介報酬、代理報酬
  • 11 業務に関する禁止事項
  • 12 悪質な勧誘行為の禁止!
  • 13 従業者証明書の携帯
  • 14 帳簿の備え付け
  • 15 標識の掲示等
  • 16 案内所等の届出
  • ●理解度チェックQ&A
  • ■宅建業法4 これが悪質不動産業者の手口だぁ
  • ●悪用される「契約自由の原則」 / 1 恐怖の売主。あなたがカモになる日
  • 2 売主業者が悪用しがちな「契約自由の原則」
  • ●宅地建物取引業者が売主となる場合の制限(8 種制限) / 1 自己所有していない不動産の売買の禁止
  • 2 クーリング・オフ制度
  • 3 損害賠償額の予定等の制限20%ルールその1
  • 4 手付の額の制限等20%ルールその2
  • 5 瑕疵担保責任についての特約の制限
  • 6 手付金等の保全
  • 7 割賦販売契約の解除等の制限
  • 8 所有権留保等の禁止
  • ●理解度チェックQ&A
  • ■宅建業法5 なんでそんな大事なこと、黙っていたのよ
  • ●重要事項の説明等(35 条書面) / 1 宅地建物取引士の“いちばん大事な役目”
  • 2 ここがヒッカケ。37 条書面(契約書面)とのちがい
  • 3 重要事項として説明すべき項目
  • ●契約書面(37 条書面)の交付 / 1 重要事項の説明等と異なり、宅地建物取引士の出番は少ない
  • 2 契約書面に必ず記載する事項(省略不可)
  • 3 『 定めがあるときは』記載しなければならない事項(特約事項)
  • ●理解度チェックQ&A
  • ■宅建業法6 カネの切れ目が縁の切れ目
  • ●カネ用意せんかいコラ!(営業保証金) / 1 営業保証金制度
  • 2 開業までの道筋(供託した旨の届出)
  • 3 事務所新設の場合・追加供託
  • 4 営業保証金の還付
  • 5 営業保証金の不足額の供託
  • 6 営業保証金の保管替え等
  • 7 営業保証金の取戻し
  • ●営業保証金が準備できないっ。そんなあなたは保証協会 /1 弁済業務、弁済業務保証金、弁済業務保証金分担金
  • 2 弁済業務保証金分担金の納付等
  • 3 弁済業務保証金の供託
  • 4 弁済業務保証金の還付等
  • 5 還付充当金の納付等
  • 6 弁済業務保証金の取戻し等
  • 7 弁済業務保証金準備金
  • 8 社員の地位を失った場合
  • ●中途ハンパな「供託所等に関する説明」
  • ●特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律について / 1 住宅瑕疵担保履行法の目的
  • 2 住宅販売瑕疵担保保証金の供託等
  • 3 紛争処理制度も用意されました
  • 4 関連する宅建業法での留意点
  • ●監督処分:宅建業者に対する処分(指示処分、業務停止、免許取消) / 1 聴聞
  • 2 公告。さらし首制度!?
  • 3 宅建業者に対する指示処分『よその親(産みの親以外)でも可』
  • 4 宅建業者に対する業務停止処分『よその親(産みの親以外)でも可』
  • 5 免許の取消し『産みの親のみ』
  • 6 免許を取り消すことができる場合
  • ●監督処分:宅地建物取引士に対する処分( 指示処分、事務禁止、登録の取消)
  • 1 宅地建物取引士に対する指示処分『よその親(産みの親以外)でも可』
  • 2 宅地建物取引士に対する事務の禁止処分『よその親(産みの親以外)でも可』
  • 3 登録の消除『産みの親のみ』
  • ●罰則
  • ●理解度チェックQ&A
  • ■その他法令 ところでその土地、いくら?
  • ●ところでこの土地、いくらなの? / 1 公示価格とは
  • 2 地価公示の手続き
  • 3 公示価格の効力
  • ●ところでこの不動産、どうやって鑑定するの? / 1 不動産の鑑定評価 / 2 不動産の価格を形成する要因
  • 3 鑑定評価によって求める価格(価格)
  • 4 鑑定評価によって求める価格(賃料)
  • 5 鑑定評価の方式
  • ●インチキ不動産広告を見破れ!(景品表示法) / 1 不当景品類及び不当表示防止法
  • 2 不動産の表示に関する公正競争規約
  • 3 表示基準こういう文言はこう使え! そうじゃないと不当表示
  • 4 特定用語等の使用基準
  • 5 特定用語等の使用基準その2
  • 6 物件名称の使用基準
  • 7 必ず明示しなければいけないこと(特定事項の明示義務)
  • 8 不当表示の禁止
  • 9 不動産業における景品類の提供に関する公正競争規約
  • ●独立行政法人住宅金融支援機構 / 1 住宅金融支援機構の目的
  • 2 住宅金融支援機構の主な業務
  • 3 住宅金融支援機構の構成、その他
  • ●理解度チェックQ&A
  • ■平成27年度版 過去問ベストセレクト 宅建業法・その他法令編
  • 過去問集の特徴&使い方
  • 〈特集〉街を歩けば受験勉強(池袋編)
  • どっかん合格体験記
  • 索引
  • 本書の特典のご案内
  • 奥付

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